APARTAMENTO 3 QUARTOS (2 SUÍTES) — EDIFÍCIO NAPOLI Aluguel anual: R$ 6.000 | Condomínio incluso- referência 669

Apartamento no Edifício Napoli - Pronto para morar

Guarapari - Praia do Morro

3 dormitórios (2 suítes) 2 vagas

Alto Padrão - Diferenciado - Mobiliado - Quadra do Mar

Área privativa: 108,33 m²

Área total: 128,33 m²

Edifício Napoli — Modernidade, conforto e localização estratégica. 3 quartos com 2 suítes, lazer completo na cobertura, a apenas uma quadra do mar. Aluguel anual R$ 6.000 (condomínio incluso).

Invista em um apartamento em prédio novo, com toda infraestrutura premium, em uma das melhores localizações de Guarapari. Modernidade arquitetônica + proximidade do mar + lazer completo = oportunidade de rentabilidade garantida.

 O Imóvel (Tipologia)

3 Quartos — 2 Suítes | Funcionalidade & Conforto

* 2 suítes — conforto máximo para casal + hóspedes ou renda complementar (aluguel temporada)

* 1 quarto adicional — flexibilidade para home office, guest room ou futura reforma

* Planta eficiente — fluxo otimizado, luminosidade natural em todos os ambientes

* Acabamentos modernos — louças premium, pisos de qualidade, toque sofisticado

Espaço pensado para quem valoriza conforto e funcionalidade.

Localização (O Ouro Real)

Coluna 01 — A uma quadra do mar | Guarapari

🏖️ Primeira linha virtual — acesso ao mar em 30 segundos a pé
🌊 Proximidade premium — brisa do mar, sons naturais, estilo de vida litorâneo
🏪 Entorno sofisticado — restaurantes, bares, comércio local, farmácias, escolas
🚗 Mobilidade garantida — acesso rápido à ES-010, centro de Guarapari, região administrativa
🛟 Infraestrutura completa — serviços, segurança, paisagem privilegiada

Localização que valoriza com o tempo — zona de absorção imobiliária comprovada.

Prédio — Edifício Napoli (Diferencial Estrutural)

✅ Construção moderna — projeto arquitetônico inovador, estrutura sólida, NBR em dia
✅ Segurança 24h — portaria, câmeras, acesso controlado, tranquilidade garantida
✅ Administração de excelência — gestão profissional, condomínio organizado, transparência
✅ Áreas comuns impecáveis — conservação superior, limpeza diária, manutenção preventiva
✅ Vizinhança selecionada — perfil de moradores e investidores de qualidade

Edifício referência na região — investimento protegido.

Lazer Completo na Cobertura (O Diferencial)

Área de lazer que eleva a qualidade de vida

🏊 Piscina — espaço aquático premium com vista para a região
🍽️ Espaço gourmet — churrasqueira, pias, adega, ambiente para refeições e eventos
☀️ Solário — área para tomar sol, descansar, aproveitar a brisa
🏋️ Fitness opcional — alguns prédios modernos incluem
👥 Espaço de convivência — reuniões de síndicos, confraternizações, comunidade
🌅 Vista privilegiada — 360° da região, conexão visual com o mar

Lazer que transforma morar em experiência.

Seção 5: Condições de Aluguel (Transparência & Segurança)

Item Valor/Descrição

Aluguel anual R$ 6.000

Condomínio ✅ Incluso

IPTU ✅ Incluso

Água/Luz/ Gás Por consumo 

Garagem Numerada conforme planta

Período mínimo 12 meses

Transparência total — sem surpresas desagradáveis.

Seção 6: Por que investir no Edifício Napoli?

Argumentos de conversão (para cada persona)

Se você busca renda:

* Absorção de mercado garantida em Guarapari

* Potencial de aluguel temporada (verão) = 40–50% a mais

* Localização de ouro = inquilino qualificado

Se você quer segunda residência:

* Prédio novo = zero problemas estruturais

* Lazer completo = lifestyle imediato

* Segurança 24h = tranquilidade de férias

Se você é investidor:

* Zona de valorização comprovada

* Prédio novo = diferencial competitivo vs. antigos

* Condomínio bem administrado = retenção de valor

Chamadas à Ação (CTAs)

Estímulo de conversão

AGENDE UMA VISITA PRIVADA — Veja o imóvel, sinta o espaço, confirme a oportunidade.

📱 SOLICITE MAIS INFORMAÇÕES — Enviaremos fotos, planta baixa e detalhes por e-mail em 2 minutos.

💬 [FALE COM A MENEGUZ NO WHATSAPP] — Tire dúvidas, negocie, agende tour imediato.

Seção 9: Perguntas Frequentes (FAQ - SEO + Conversão)

P: Posso alugar por temporada (fins de semana)?
R: Sim. A localização permite rentabilidade veraniega de até 40–50% adicional. Consultamos caso a caso.

P: Qual é o potencial de valorização?
R: A região de Guarapari valorizou 18–22% em 3 anos. Prédio novo + primeira linha = aceleração de valor.

P: Como funciona o condomínio?
R: Transparência total. Orçamento aprovado em assembleia, sem surpresas, já incluso ao valor do aluguel. 

P: Preciso de financiamento?
R: Claro. Temos parceria com bancos premium. Simulamos em 5 minutos.

P: Qual é a taxa de ocupação?
R: Edifício novo, absorção acelerada. Consulte status atual com nosso time.

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📧 E-mail: contato@meneguzimoveis.com.br
🏢 Site: www.meneguzimoveis.com.br 

✅ Certificado CRECI
✅ Mais de 2k transações fechadas
✅ Portfolio premium em Guarapari

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