📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: O Edifício Tomazio está posicionado em um dos pontos mais privilegiados da região, a apenas 200 metros do mar, no corredor entre a Praia do Morro e a Prainha de Muquiçaba. Tenha o melhor dos dois mundos: a agitação da Praia do Morro e a tranquilidade da Prainha de Muquiçaba ao seu alcance.

🌊 VISTA E POSIÇÃO: Apartamento de frente para a rua com vista para o mar, garantindo privacidade, ventilação cruzada e uma luminosidade excepcional. Uma rara oportunidade de ter um imóvel com a praticidade da frente para rua e o charme da vista marítima.

🏠 O IMÓVEL: Conforto e espaço em um apartamento de 3 quartos, sendo 1 suíte. Conta com duas vagas de garagem, um diferencial de valor para sua comodidade e segurança.

✅ DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS DO EDIFÍCIO TOMAZIO:

• Posição única a 200m do mar, entre duas praias
• Vista para o mar com a praticidade de ser frente para rua
• Duas vagas de garagem (diferencial competitivo)
• Localização consolidada e valorizada

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Código do Anúncio: [#793] Referência: APT-TOMAZIO-VISTAMAR

🔴 Diferenciais do Edifício Tomazio

1. 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA ÚNICA

• Posicionado entre a Praia do Morro e a Prainha de Muquiçaba
• A apenas 100-200 metros do mar (dependendo da fonte)
• "Quadra do mar" - distância ideal para acesso fácil à praia
• Próximo a todo comércio e serviços locais

2. 🏢 CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO

• 39 unidades no total
• 3 unidades por andar (boa privacidade e menor densidade)
• Elevador (conforto e acessibilidade)
• 63 vagas de garagem + 10 áreas acessórias (boa relação vaga/unidade)

3. 🏠 TIPOLOGIAS E ESPAÇOS

• Apartamentos de 2 e 3 quartos
• Opções com 1 ou 2 suítes
• Varanda gourmet em algumas unidades
• Áreas úteis que variam de 90m² a 194,33m²
• Até 2 vagas de garagem por unidade (algumas fontes mencionam 3 vagas)

4. 🎯 DIFERENCIAIS COMPETITIVOS

• Posição de frente para rua com vista para o mar (conforme sua descrição)
• Localização consolidada em Muquiçaba, bairro valorizado
• Próximo às duas praias (Morro e Muquiçaba), oferecendo opções de lazer
• Acesso fácil a comércio e serviços do bairro

5. 💎 VALORIZAÇÃO POTENCIAL

• Localização em área em crescimento e valorização
• Próximo ao mar sem estar na primeira linha (menor manutenção, mais privacidade)
• Bairro residencial com boa infraestrutura

🔴 Potencial de Valorização do Edifício Tomazio

Com base na pesquisa atual do mercado imobiliário de Guarapari, o Edifício Tomazio apresenta um potencial de valorização significativo devido a uma combinação de fatores macroeconômicos e características específicas do empreendimento.

1. 📈 CONTEXTO DO MERCADO DE GUARAPARI

• Mercado em alta: Guarapari está com o mercado imobiliário aquecido, com aumento de busca de imóveis e vários lançamentos previstos (Meneguz Imóveis, 2024).
• Crescimento além do verão: O mercado está se consolidando como destino anual, não apenas sazonal (A Gazeta, 2025).
• Valorização expressiva: Imóveis de frente para o mar em Guarapari já apresentam alta de até 40% em 2025 (Prefiro Guarapari, 2025).

2. 🏆 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

• Entre duas praias: Posicionado entre a Praia do Morro (cartão-postal) e a Prainha de Muquiçaba (tranquilidade).
• "Quadra do mar": A 100-200 metros do mar - distância ideal que maximiza valorização segundo especialistas: "Para maximizar o ROI, foque em imóveis na quadra do mar" (Roma Imóveis).
• Muquiçaba em crescimento: Bairro particularmente procurado e com crescimento imobiliário destacado (Duralle, 2025).

3. 🎯 CARACTERÍSTICAS VALORIZADORAS DO EMPREENDIMENTO

• Prédio pronto e moderno: "Edifício Tomazio: pronto, moderno e pensado para quem exige o melhor" (Wimoveis).
• Boa relação vaga/unidade: 63 vagas para 39 unidades + 10 áreas acessórias.
• Tipologias variadas: Oferece 2-3 quartos com opções de suítes, atendendo diferentes perfis de compradores.
• Elevador e infraestrutura: Conforto que agrega valor em relação a prédios mais antigos.

4. 💰 PROJEÇÃO DE VALORIZAÇÃO

• Praia do Morro: Área com maior potencial de valorização em Guarapari, considerada o "epicentro da valorização" (Roma Imóveis).
• Comparativo regional: Enquanto o Centro de Guarapari tem valorização projetada de 12% a 15% ao ano, a Praia do Morro tende a superar esses índices.
• Tendência de alta: A demanda crescente por imóveis na região, combinada com a oferta limitada de terrenos próximos ao mar, cria pressão ascendente nos preços.

5. 🚀 FATORES ACELERADORES DE VALORIZAÇÃO

• Turismo consolidado: Guarapari como destino turístico estabelecido atrai investidores.
• Infraestrutura em melhoria: Investimentos públicos e privados na região.
• Perfil misto: Atende tanto moradia permanente quanto investimento em veraneio, ampliando o mercado potencial.
• Escassez: Poucos empreendimentos com as mesmas características (próximo ao mar, entre duas praias, prédio moderno).

Resumindo

• Contexto favorável: Mercado de Guarapari em alta com valorização de até 40% para imóveis marítimos
• Localização premium: Posição na "quadra do mar" entre duas praias, maximizando ROI
• Empreendimento qualificado: Prédio moderno, pronto, com boa infraestrutura
• Projeção otimista: Tendência de superar a média de valorização regional (12-15% ao ano)
• Fatores sustentáveis: Turismo consolidado + infraestrutura em melhoria + escassez de