"Quanto vale o meu imóvel?"

Esta é, sem dúvida, a primeira pergunta que todo proprietário faz ao considerar uma venda, partilha ou simplesmente ao planejar seu futuro financeiro. Em um mercado dinâmico como o de Guarapari, a resposta para essa pergunta é um dos ativos mais valiosos que você pode ter.

Muitos se arriscam no "achismo": comparam com o anúncio do vizinho, usam calculadoras online genéricas ou confiam em uma opinião superficial. No entanto, essas práticas são como navegar em alto mar sem bússola. Elas podem levar a dois resultados perigosos:

1. Precificar para baixo: Deixar um valor significativo na mesa, perdendo o lucro real do seu investimento.
2. Precificar para cima: Deixar o imóvel "encalhado" no mercado por meses, perdendo o timing da venda e gerando desconfiança nos compradores.

É aqui que a Avaliação Mercadológica Profissional entra como um pilar estratégico.

O que é uma Avaliação Mercadológica de Imóveis?

Diferente de uma simples "opinião de valor", uma Avaliação Mercadológica é um processo técnico, um estudo aprofundado que determina o valor mais provável de um imóvel para comercialização. Ela não se baseia em suposições, mas em dados, metodologia e conhecimento técnico apurado.

Um Perito Avaliador qualificado analisa dezenas de variáveis, como:

• Localização exata e seu potencial de valorização.
• Características da construção: área total e útil, número de quartos, vagas de garagem.
• Estado de conservação e padrão de acabamento.
• Análise comparativa de mercado: estudo de imóveis similares que foram vendidos recentemente (e não apenas os que estão anunciados).
• Infraestrutura do entorno: comércio, serviços, acesso e segurança.
• Documentação do imóvel.

Por que uma Avaliação Profissional é Crucial para o Seu Negócio?

Contratar uma avaliação técnica não é um custo, é um investimento que se paga de várias formas:

• Para Vender com Estratégia: Define o preço justo que atrai compradores qualificados e acelera a venda, sem abrir mão da sua lucratividade.
• Para Processos Jurídicos: É indispensável em partilhas de bens (divórcios), inventários, disputas judiciais e para fins fiscais. Um laudo técnico é um documento com validade legal.
• Para Garantias e Financiamentos: Instituições financeiras exigem uma avaliação precisa para conceder crédito ou aceitar um imóvel como garantia.
• Para Decisões de Investimento: Ajuda a entender o valor real do seu patrimônio, permitindo decisões mais inteligentes sobre novas aquisições ou reformas.

A Diferença Meneguz Imóveis: Avaliação com Precisão Técnica

No mercado imobiliário, qualquer um pode dar uma opinião. Mas pouquíssimos podem emitir um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) com validade jurídica e metodológica.

É com orgulho que oferecemos este serviço diferenciado na Meneguz Imóveis, liderado diretamente por nosso fundador, Alancio Meneguz, Perito Avaliador de Imóveis certificado pelo CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis).

O que isso significa para você? Significa que sua avaliação não será um "chute". Ela será conduzida com o rigor técnico exigido pelas normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), resultando em um laudo detalhado, imparcial e preciso.

Você recebe um documento oficial, que não só fundamenta sua decisão de preço, mas também serve como uma ferramenta poderosa de negociação e prova de valor perante qualquer instituição.

Não arrisque seu maior ativo. Descubra seu verdadeiro valor.

Se você é proprietário de um imóvel em Guarapari e região e deseja saber, com precisão técnica, quanto ele realmente vale, está na hora de dar o próximo passo.

Deixe as suposições de lado e tome decisões baseadas em fatos e dados concretos.

Contrate hoje mesmo o serviço de Avaliação Mercadológica da Meneguz Imóveis. Entre em contato conosco e solicite uma proposta. Invista na certeza e na segurança que só um Perito Avaliador pode oferecer.

QUERO CONTRATAR UMA AVALIAÇÃO PROFISSIONAL!!

Nos chame no WhatsApp: 27 99888-7330, ou no formulário “contato” no site. 

Guarapari está em expansão acelerada. Nos últimos 5 anos, o mercado imobiliário local cresceu 35% em valorização. Se você está buscando um investimento sólido que une qualidade de vida e retorno financeiro, este guia é para você.

O Mercado de Imóveis em Guarapari está em Alta e promete em 2024

O Impacto Positivo no Mercado de Imóveis em Guarapari tem impulsionado a economia do estado do Espírito Santo. 

Que a cidade de Guarapari tem as melhores praias do litoral do Espírito Santo todo mundo já sabe, Assim é Guarapari, no estado do Espírito Santo. Aqui, o turista vai encontrar um verdadeiro paraíso, com mais de 50 praias com águas límpidas e claras, em um convite ao deleite. Suas praias de areias terapêuticas atraem mais de 700 mil turistas nos meses de verão.

O que poucos sabem é que a valorização dos apartamentos e as casas em nossa bela cidade chegam a 20% ao ano. 

Agora vamos juntar essas duas informações importantes e gerar uma grande oportunidade de realizar o seu sonho e o da sua família.

O mercado de Guarapari está aquecido, visto pelo aumento de busca de imóveis no primeiro trimestre de 2023 de acordo com o Zap Imóveis e Viva Real, e com vários lançamentos previstos para o primeiro semestre desse ano isso consolidará um mercado ainda mais atrativo. Os imóveis de médio e alto padrão que serão lançados em bairros como a Praia do Morro, a praia mais famosa e a queridinha do povo mineiro, sua belíssima orla com mais de 3,5 Km de calçadão e o maravilhoso parque natural do Morro da Pescaria (Veja um Vídeo aqui) o tradicional Centro de Guarapari com as suas praias bucólicas, Praia das Castanheiras, Praia dos Namorados e a sempre famosa Praia da Areia Preta com seu poderoso beneficio terapêutico, (Veja a pesquisa feita pela UFES em 2017, reportagem completa acessando a página aqui >> link.). Perfeitas para crianças e para melhor idade.

Além das badaladas praias de Nova Guarapari, Enseada azul a querida dos moradores da capital e das metrópoles que buscam tranquilidade e uma vida próximo a natureza, em suas 3 praias lindas: Bacutia, Peracanga e Guaibura. Sendo essas praias, as preferidas entre os jovens de toda Grande Vitória e de cidades vizinhas. Não é para menos, essas praias são belezas naturais preservadas e se você não conhece, vale a pena conhecer.

Com a combinação de belas praias, mercado imobiliário aquecido e os financiamentos facilitados diretos com as construtoras em alta, tornam a um ambiente extremamente favorável para a realização de excelentes negócios em nossa bela cidade.

Empreendimento Destaque de Guarapari em 2024

Empreendimento Residencial Jairo Mergar de Carvalho

Localização: Apartamentos à Venda na Praia do Morro, 100% 3 quartos com duas vagas de garagem e lazer completo na cobertura. 

Vou apresentar um empreendimento de alto padrão, que já está sendo construído na Praia do Morro, a poucos metros do o mar. O Residencial Jairo Mergar é um empreendimento que já é um sucesso de vendas na Praia do Morro, na cidade de Guarapari. O Edifício é muito exclusivo, com apenas 4 apartamentos por andar, com amplos apartamentos de 103 á 118 metros quadrados. 

Todos os apartamentos possuem um excelente acabamento e com materiais de alta qualidade, porcelanato de 100 x 100, captação da água da chuva, do ar condicionado, aquecedor nos chuveiros, nas pias, um lazer de deixar qualquer um paralisado. 

Todas as colunas são de frente para rua, com vista permanente para o mar os apartamentos do Residencial Jairo Mergar de Carvalho possuem 03 amplos quartos sendo 01 suíte e 02 vagas de garagem.

A área comum do prédio é um luxo. O lazer é um espetáculo e merece um destaque aqui. É completo na cobertura do prédio, proporcionado uma vista magnifica para o mar da praia do morro, santa mônica, e para rua da ferradura, região montanhosa da nossa cidade. Possui uma piscina de verdade (não é um tanquinho para molhar até o joelhos), churrasqueira, sauna, academia, brinquedoteca, salão de festa e muito mais! 

Pode ter a certeza que esse é o lazer mais completa na Praia do Morro e você a sua família podem desfrutar com qualidade. 

Além da confiança de uma construtora consolidada no mercado com vários empreendimentos de sucesso em Guarapari e no estado do Espírito Santo.

Alem de conseguimos um ótimo desconto para o pagamento a vista ou parcelado, temos um prazo diferenciado de até 100 meses direto com a construtora, é isso mesmo direto! Quer conhecer? Acesse o link

Quer saber mais? Clique aqui e veja as fotos.

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Empreendimento: Residencial mantova

Localização: Apartamentos à Venda na Praia do Morro

O Residencial Mantova  é um empreendimento que está em fase Inicial de obras e fica a uma quadra do mar. Quer um apartamento funcional, moderno, lazer completo e com um excelente custo benefício? O Residencial Mantova é a sua ótima opção! São apenas 4 apartamentos por andar, duas colunas com apartamentos  02 quartos sendo 01 suíte, com opção de 1 e 2 vagas de garagem. 

E 2 colunas com aplos apartamentos de 3 quartos, com mais de 120 metros quadrados, 02 vagas de garagens. Esse apartamento é ideal para um investimento com alta rentabilidade. Este imóvel ideal para aluguel alta e baixa temporada ou até mesmo para quem busca um imóvel na Praia do Morro bem localizado, próximo ao mar, e com uma infraestrutura de alto padrão de acabamento e itens de lazer sem tão bom quanto do Jairo Mergar de carvalho na cobertura do prédio. 

Se você já atua investindo no mercado imobiliário de Guarapari e Região, temos um preço especial para pagamento à vista, ou parcelado, estamos conseguindo desconto na tabela para pagamento a vista, com parcelamento direto com a construtora em até 80 meses, isso mesmo! até 80 meses direto com a construtora. Realize o seu sonho de ter um imóvel na Praia do Morro e proporcione a qualidade de vida que você e a sua família merecem em quem sabe ganhar dinheiro com locações temporárias. 

Solicite aqui o andamento e material do empreendimento Mantova

Esta é a primeira rodada de imóveis em que vamos apresentar. Fiquem atentos as novidades do mercado Imobiliário de Guarapari.

Temos outros lançamentos na Praia do Morro com condições e com prazo facilitado. Entre em contato direto com um dos nossos corretores de imóveis clicando AQUI.

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