💹 Selic 15%: comprar agora ou esperar?

Quando a Selic está em 15%, o crédito encarece, o apetite diminui e o mercado imobiliário fica mais seletivo. A pergunta certa não é só “comprar ou esperar?”, mas “qual é o custo de esperar versus o benefício de negociar forte agora?”.

Regra de ouro: preço se negocia uma vez; taxa se renegocia várias (portabilidade e refinanciamento).

🔍 O que muda com juros altos

Parcelas maiores e análise de crédito mais rígida  

Menos concorrência — mais poder de negociação em unidades disputadas (andar/vista/planta)  

Vendedores flexíveis — desconto, prazo, itens inclusos, “buydown” de taxa  

Aluguel resiliente — demanda de locação sobe quando financiar fica caro

Explore oportunidades no Centro agora: Apartamentos à venda no Centro

🧮 Custo de esperar vs. benefício de agir

Hoje: taxa alta, mas você pode capturar 7–12% de desconto se negociar bem  

Amanhã: taxa menor, porém mais concorrência e preços recompondo  

Estratégia vencedora: comprar com desconto agora e portar o financiamento quando a taxa cair

Quer referências reais para avaliar padrão, vista e distribuição? Veja:  

Apartamento 3 quartos – Praia do Morro (ref. 540)  

Apartamento 3 quartos – Residencial Céu (ref. 746)

🎯 Quem deve comprar AGORA

Achou unidade “irreplicável” (andar alto, vista, planta): priorize o preço de entrada  

Tem entrada robusta (≥ 30%) ou margem para amortização extraordinária no 1º ano  

Investidor com yield de locação competitivo em eixos de baixa vacância

Garimpo inteligente por tipologia: Apartamentos à venda em Guarapari

Preferência por semi/mobiliado? Veja a curadoria: Apartamentos mobiliados

Exemplos com perfil de liquidez:  

3 quartos mobiliado – Praia do Morro (ref. 760)  

3 quartos a uma quadra do mar – Praia do Morro (ref. 749)

⏸️ Quem deve esperar

Comprometimento de renda passaria de 30–35% já no 1º ano  

Sem reserva para custos de aquisição (ITBI, cartório, condomínio, ajuste de obra)  

Altíssima sensibilidade a variação de parcela (prefira SAC + TR para previsibilidade)

Ainda em dúvida? Compare perfis por bairro: Imóveis no Centro de Guarapari

🛠️ Como comprar bem com Selic a 15%

Negociação cirúrgica de preço (alvo: 7–12%) — compensa parte relevante do custo financeiro  

SAC + TR para amortizar principal mais rápido e reduzir risco de parcela  

Amortização extraordinária nos 12 primeiros meses (mata juros e abre caminho para portabilidade)  

Buydown de taxa com banco parceiro (trocar parte do desconto por 0,3–0,6 p.p. a menos de juros)  

Portabilidade programada em 12–24 meses  

Due diligence completa (condomínio, laudos, certidões, convenção, previsões orçamentárias)  

Plano de saída (investidor): cap rate alvo, vacância, sensibilidade a preço.

Amplie o leque para comparação de padrão: Apartamentos – Meneguz Imóveis

📈 Cenários 12–24 meses

Queda gradual de juros: preços recompondo e demanda voltando — quem comprou barato e porta taxa colhe “duplo ganho”  

Manutenção: mercado segue seletivo; seguem abertas janelas de desconto pontual  

Alta extra: proteja-se com localização prime, andar/vista e planta funcional

Para mapear alternativas além do Centro, comece pelo hub: Imóveis à venda em Guarapari

✅ Checklist rápido antes de fechar

Desconto coloca o ativo no “piso” histórico do micro-mercado?  

Parcela com SAC cabe com folga hoje (sem depender de “taxa cair”)?  

CET claro (seguros, tarifas) e cláusulas de amortização/portabilidade sem travas?  

Documentação e saúde condominial ok?  

Investimento: aluguel projetado cobre custo com margem?

🧭 Conclusão Meneguz

Com Selic a 15%, a resposta é: compre o imóvel certo, no preço certo, com estrutura financeira preparada para portar depois. Se surgir a unidade escassa (andar alto, vista, planta correta), faz mais sentido agir agora, capturar o desconto e deixar a taxa “trabalhar a seu favor” no futuro — em vez de esperar o juro “perfeito” e perder a assimetria.

Para começar com propriedades alinhadas a essa tese, navegue por:  

Apartamentos no Centro de Guarapari, na praia do morro e enseada azul. conheça as melhores oportunidades do mercado. 

www.meneguzimoveis.com.br

 

"Quanto vale o meu imóvel?"

Esta é, sem dúvida, a primeira pergunta que todo proprietário faz ao considerar uma venda, partilha ou simplesmente ao planejar seu futuro financeiro. Em um mercado dinâmico como o de Guarapari, a resposta para essa pergunta é um dos ativos mais valiosos que você pode ter.

Muitos se arriscam no "achismo": comparam com o anúncio do vizinho, usam calculadoras online genéricas ou confiam em uma opinião superficial. No entanto, essas práticas são como navegar em alto mar sem bússola. Elas podem levar a dois resultados perigosos:

1. Precificar para baixo: Deixar um valor significativo na mesa, perdendo o lucro real do seu investimento.
2. Precificar para cima: Deixar o imóvel "encalhado" no mercado por meses, perdendo o timing da venda e gerando desconfiança nos compradores.

É aqui que a Avaliação Mercadológica Profissional entra como um pilar estratégico.

O que é uma Avaliação Mercadológica de Imóveis?

Diferente de uma simples "opinião de valor", uma Avaliação Mercadológica é um processo técnico, um estudo aprofundado que determina o valor mais provável de um imóvel para comercialização. Ela não se baseia em suposições, mas em dados, metodologia e conhecimento técnico apurado.

Um Perito Avaliador qualificado analisa dezenas de variáveis, como:

• Localização exata e seu potencial de valorização.
• Características da construção: área total e útil, número de quartos, vagas de garagem.
• Estado de conservação e padrão de acabamento.
• Análise comparativa de mercado: estudo de imóveis similares que foram vendidos recentemente (e não apenas os que estão anunciados).
• Infraestrutura do entorno: comércio, serviços, acesso e segurança.
• Documentação do imóvel.

Por que uma Avaliação Profissional é Crucial para o Seu Negócio?

Contratar uma avaliação técnica não é um custo, é um investimento que se paga de várias formas:

• Para Vender com Estratégia: Define o preço justo que atrai compradores qualificados e acelera a venda, sem abrir mão da sua lucratividade.
• Para Processos Jurídicos: É indispensável em partilhas de bens (divórcios), inventários, disputas judiciais e para fins fiscais. Um laudo técnico é um documento com validade legal.
• Para Garantias e Financiamentos: Instituições financeiras exigem uma avaliação precisa para conceder crédito ou aceitar um imóvel como garantia.
• Para Decisões de Investimento: Ajuda a entender o valor real do seu patrimônio, permitindo decisões mais inteligentes sobre novas aquisições ou reformas.

A Diferença Meneguz Imóveis: Avaliação com Precisão Técnica

No mercado imobiliário, qualquer um pode dar uma opinião. Mas pouquíssimos podem emitir um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) com validade jurídica e metodológica.

É com orgulho que oferecemos este serviço diferenciado na Meneguz Imóveis, liderado diretamente por nosso fundador, Alancio Meneguz, Perito Avaliador de Imóveis certificado pelo CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis).

O que isso significa para você? Significa que sua avaliação não será um "chute". Ela será conduzida com o rigor técnico exigido pelas normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), resultando em um laudo detalhado, imparcial e preciso.

Você recebe um documento oficial, que não só fundamenta sua decisão de preço, mas também serve como uma ferramenta poderosa de negociação e prova de valor perante qualquer instituição.

Não arrisque seu maior ativo. Descubra seu verdadeiro valor.

Se você é proprietário de um imóvel em Guarapari e região e deseja saber, com precisão técnica, quanto ele realmente vale, está na hora de dar o próximo passo.

Deixe as suposições de lado e tome decisões baseadas em fatos e dados concretos.

Contrate hoje mesmo o serviço de Avaliação Mercadológica da Meneguz Imóveis. Entre em contato conosco e solicite uma proposta. Invista na certeza e na segurança que só um Perito Avaliador pode oferecer.

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Guarapari está em expansão acelerada. Nos últimos 5 anos, o mercado imobiliário local cresceu 35% em valorização. Se você está buscando um investimento sólido que une qualidade de vida e retorno financeiro, este guia é para você.